当止赎凌波成为一种生活方式

2018-11-23 02:16:13

作者:韶斐

佛罗里达州杰克逊维尔 - 她可能生活在美国住房危机的中心地带,但是Vickie Lewis远远没有任何刻板印象,只是在记录的美国人的房屋被取消抵押品赎回权的数量上有所记录她不是房地产投机者,房屋鳍或出租房地产投资者她并没有对她的收入撒谎或购买超出她能负担得起的房子

她没有被引诱到可调整的抵押贷款,后来通过屋顶的预告房价她从未通过第二次抵押贷款或者再融资获得她的股权她甚至还有20%的股权留在她的家里不,Vickie Lewis发生的事情可能发生在任何人身上:她生病了,失去了工作,落后于房屋付款所以过去四年来,48岁的刘易斯见过因为她的抵押贷款持有人华盛顿互惠银行(Washington Mutual Bank)在她曾经拥有的唯一房屋上追求丧失抵押品赎回权,而她现在没有更多的想法,因为她的名字来自数十份法律文件并在法庭上花了好几个小时

今年刘易斯已经成为数百万美国房主之一,他们将成为今年至少有一部分人丧失抵押品赎回权的地方之一,不确定贷款人是否会给他们第二次机会,或者立法者或法院系统是否会介入以帮助保持他们在家中情况变得如此糟糕以至于联邦政府拥有的房利美和房地美已经下令抵押贷款服务商在假期期间停止自住房屋的止赎销售“我只想保住我的房子,”刘易斯说

在这个位于佛罗里达州东北部的这个城市的一个坚固的社区,一个低矮的,1,400平方英尺的三居室漫步者聚集在一起,在这个位于佛罗里达州东北部的这个城市的一个坚固的街区,她和咖啡馆分享咖啡和蛋糕

刘易斯的律师,四月查尼说,努力防止这种情况发生,应该成为所有房主的警示故事

她认为刘易斯努力挽救她的家庭部分,最初是一个“巨型庞氏骗局”现在已经发展成为“抢劫国家”的金融部门现在订阅这个故事和更多信息佛罗里达州取消抵押品赎回权的危机在11月份取消抵押品赎回权的1823,245美国房屋中受到特别严重影响 - 或者刚刚结束根据RealtyTrac的说法,15%的人在阳光之州,一个在线房地产数据库刘易斯是杰克逊维尔地区法律援助的律师查尼所代表的客户之一,他已经开发了许多止赎防御措施,这些防范措施一直困扰着许多陷入困境的借款人多年来,她在家中代表Charney对刘易斯的辩护主要是基于华盛顿互惠银行在三个月抵押贷款之前向她提供“获得当前”和“面对面会议”的“合理机会”并未遵守联邦法规的说法

分期付款未付,以及其他要求根据法院文件,在取消抵押品赎回权之前,WaMu从未与刘易斯讨论任何期权以外的要求完全偿还所有抵押贷款银行现在要求全部余额,此后由于律师费,收取费用和保险的“非法和无耻”费用增加了数千美元,该文件称华盛顿互惠银行的律师在佛罗里达州违法集团的杰夫加诺拒绝接受msnbccom的采访请求华盛顿互惠发言人萨拉高格尔也没有对刘易斯的案件发表评论,其中包括指控该银行无视联邦规则华盛顿互惠的版本但法院文件代表该银行声称,刘易斯习惯性地迟到支付抵押贷款,并且WaMu“一再试图与她达成协议”以获得最新贷款Charney嘲笑这些索赔在取消抵押品赎回权之前的延迟付款是“不是问题”如果他们接受了付款,那么每次都会放弃付款

“此外,她还说,WaMu在法庭文件中承认她的门上挂着消息和p磨练电话被用来通知刘易斯她的选择,这应该只通过一流的邮件来完成刘易斯认为她从未看过通知或接到任何不需要支付的电话因为刘易斯的案件被拖延总部位于西雅图的华盛顿互惠银行成为美国历史上最大的银行倒闭;它被联邦存款保险公司(Federal Deposit Insurance Corp)扣押并出售给摩根大通(JPMorgan Chase)几周内,WaMu的新业主已经收到了250亿美元的现金注资,这是美国的礼貌

 纳税人,而Vickie Lewis又收到了另一个法庭约会,以及警长将她的财物放在街道上的新视野Charney表示,贷款人无视联邦减损程序和违约贷款服务规则只是一个更大问题的一个迹象:抵押贷款 - 在政府审查不力的情况下经营多年的行业,夸大评估,夸大借款人的信贷和收入,创造了如此迷信的信托和证券,现在几乎无法确定数百万抵押贷款的所有权当她把她在72,900美元的砖头房子上的小钱放下来并在1999年得到一份30年的FHA支持抵押贷款时,刘易斯做了这件事

她在地区护理院和医院担任护理助理和活动主管

然后是可观的7%的固定利率,她的抵押贷款支付每月不到600美元的税收和保险多年来,她支付了,她说,前夕n在几个月内额外投入50美元以减少她的贷款余额一个社区在衰落中邻居更好了,回想起刘易斯的五年男友,Darrell West,他在附近长大了现在,他说,其他附近的房屋被取消抵押品赎回权了空置,吸引破坏者和吸毒者他说他也看到妓女在附近的公共汽车站等候灾难2003年遭遇灾难“我的父亲去世了,然后我被解雇了,”刘易斯说,背部受伤和其他健康问题迫使她申请残疾然后“我精神崩溃了”即使她无法工作,刘易斯说她已经支付了9个月的抵押贷款,直到2004年5月

尽管社会保障局后来裁定她已经在2003年8月成为残疾人,但她没有开始直到2005年5月才收到福利,她说到那时,WaMu已经开始取消抵押品赎回权诉讼音乐抵押支票在四笔付款后,刘易斯说她试图与银行谈判“我向他们解释说我刚丢失了工作,”她说d“我给他们发了一张完整的支票(一个月)和另外一个月的差不多一半他们说不,他们不能接受它,因为它不是全部金额然后我再次做了它们又把它送回去”尽管多次打电话给她家里,开车去拍照并发送大量要求付款的文件,“他们的行为并不像他们想和我一起工作,”刘易斯说,当WaMu代表确实回应了她对追赶付款计划的请求时,Charney在取消抵押品赎回权开始后,他们要求“所有这些小东西,我的银行对账单,来自社会保障局的东西”并且他们要求至少四次分发文件,她说最后,刘易斯说,她被告知她不能即使是重组后的抵押贷款,因为她的社会保障收入每月低于1,100美元,因此法律机构推出了“我可以付款”,但我可以付款并跟上他们;我得到了帮助,“刘易斯说,并指出她与韦斯特,她的儿子,JT和他的妻子香农,以及他们的两个儿子威廉,4岁和詹姆斯,2分享家庭及其费用

杜瓦尔县的法律制度,刘易斯继续支付华盛顿互惠银行拒绝接受信托基金的付款,该信托基金目前持有数千美元可用于帮助使贷款更新“他们应该给我一个机会”,刘易斯说“我在努力”如果银行确实在取消抵押品赎回权的情况下取得胜利,联邦住房管理局将从其保险池中偿还贷款,刘易斯的房子将成为政府的问题FHA计划旨在提供房屋所有权的机会

低收入和受信贷挑战的买家有一种内在的期望,即FHA借款人可能比所谓的优质借款人更难以保持现金支付,因此借款人支付高额保险费来保护贷款人的生命周期

贷款广泛的FHA规则FHA发言人Lemar Wooley在电子邮件中写道:“一般来说,90%的房主参与其中,因此联邦住房管理局要求贷款人遵守其与违约借款人打交道的广泛规则”FHA的减损保留工作非常成功

“在减损措施中,保留工作在24个月后留在家中“但华盛顿互惠银行并不是联邦住房官员认为在最新排名中”最有效“使用减损工具的贷款人之一 抛开政策问题,“止赎是一个比简单修改贷款更昂贵的过程,”全国社区再投资联盟的约翰泰勒说,该联盟与借款人合作以避免丧失抵押品赎回权“这完全符合华盛顿互惠银行修改这笔贷款的能力”West刘易斯的男朋友,同意“看看他们花在法庭费用上多少钱试图让她离开这里 - 并试图让她为此付钱,”他说,“让她付钱会更容易“在周二的法庭听证会上,一位法官听取了律师的一些口头辩论,其中包括Charney的一项新动议,即驳回取消抵押品赎回权的理由是”原告是华盛顿互惠银行,但华盛顿互惠银行并不完全存在“法官随后根据建议采取了案件当他将统治未知时”她仍然没有解决方案,“查尼对刘易斯说道

”目标是法官将否认取消抵押品赎回权,他们将不得不回去解除交易一个并且提供她的默认贷款服务“Charney希望可以消除费用和其他费用,甚至可能是WaMu说过去四年累积的22,81968美元的利息但是随着圣诞节临近,刘易斯家庭的经济苦难已经消除在感恩节之前,韦斯特和刘易斯的儿子分别在他们分别在附近的一家钢铁厂工作五年和七年的职位中解雇了数十名工人

他们担心他们可能永远找不到每周支付1000美元的工作可以在多年的充裕加班中赚钱假期只是让“我妈妈妈妈对很多人来说更难”,刘易斯说,对她年幼的孙子充满了热情的凝视她也有一个3岁的孙女,很多其他的朋友和亲戚“我过去常常把所有东西放在一个分区,给大家一个很好的礼物,”她说“现在他们会得到一些睡衣”旁边去:健康保险目前,男性的失业保险和刘易斯的残疾支票正在支付账单接下来的问题是医疗保险,除了刘易斯之外很快就会用完它们

他们会找到通过医疗补助计划或其他计划保持男孩和香农投保的方式,但West和JT计划在他们找到新职位之前没有报道

西方的一个令人恐惧的前景,他有自己的刘易斯的几个严重的健康问题,她不想考虑如果她失去止赎案,她会做什么她想象她将被迫寻找租房但是房子与她自己相似,现在价值约12万美元,每月至少花费400美元,而不是她的抵押贷款,她说,不确定性是最糟糕的部分,刘易斯说:“我的神经让我厌倦了我已经厌倦了它真是令人沮丧“西补充道,”日复一日的生活很难过,想知道,“这将是你必须去的那一天吗